Das Haus befindet sich in Wernshausen, einen Ortsteil von Schmalkalden. Es ist nahe dem Bürgerhaus gelegen, ebenfalls ist die Papierfabrik nicht weit entfernt.

Die Anschrift lautet: Karrenweg 17, 98574 Schmalkalden

Gegenüber dem Eingang befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Rechts führt der Flur zu dem Wohnbereich der unteren Etage, als auch zum Treppenaufgang zur oberen Etage. Ebenfalls gibt es einen Ausgang zum Hof, vor dem sich ein Raum mit einer kleinen Toilette befindet.

Der Wohnbereich besteht aus 3 Räumen und einer Küche mit anschließender Speisekammer. Die Küche besteht aus einem E-Herd, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einer kleinen Microwelle. In der Speisekammer ist ein Gefrierschrank vorhanden.

Die obere Etage besteht aus 4 Räumen und hat über den Flur einen Zugang zum großzügigen überdachten Balkon. In der oberen Etage befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büroraum, sowie eine ehemalige Küche mit Speisekammer. Die Küche wurde jedoch seit Jahrzehnten nicht mehr als Küche verwendet, ein Wasseranschluss mit Waschbecken ist jedoch noch existent.

Der Zugang zum Dachboden ist über den Flur in der oberen Etage. Der Dachboden ist aktuell nicht gedämmt, aber verfügt in der Mitte über Stehhöhe. Das Dach ist dicht, auch wenn die Ziegel etwas älter sind. Ersatzziegeln sind im Nebengebäude noch vorhanden.

Der Keller besteht aus 4 Räumen. Der Heizungsraum hat einen Wasseranschluss und einen Zugang nach Außen zum Hofbereich. Die Heizung selbst ist im Jahre 1994 nachgerüstet worden und wurde bis Oktober 2022 regelmäßig gewartet. Ein Raum im hinteren Bereich des Kellers ist zu einer Kellerbar ausgebaut worden. Es liegen dort Leitungen für TV, Telefon, Strom und es ist ein Heizkörper vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Nebengebäude und eine Fertiggarage. Das Nebengebäude wurde im unteren Teil zusätzlich als Stellplatz für einen kleineren PKW verwendet. Des Weiteren wurde das Nebengebäude als Werkstatt und Lagerraum genutzt und hat einen Zugang zum großen Hundezwinger. Die Fertiggarage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet Platz für einen PKW. Vor der Fertiggarage ist ebenfalls ausreichend Stellfläche.

Laut meiner Kenntnis wurde das Haus im Jahre 1920 erbaut. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 653m³ und laut Unterlagen eines Bauantrages beträgt die davon vorhandene bebaute Fläche 130,5m³.

Im Jahr 1973 erfolgte ein Anbau, in welchen das Haus um ein Bad und ein darüber liegender Balkon (überdacht) erweitert wurde. Es folgten bis zum heutigen Zeitpunkt weitere Modernisierungsarbeiten, wie z.B. der Einbau einer Ölheizung im Jahre 1994. Des Weiteren wurden die Fenster in der unteren und oberen Etage erneuert. Ausgenommen hiervon sind zwei sehr kleine Fenster in den Vorratsräumen.  

Die reine Wohnfläche ist laut der vorhandenen Unterlagen 114m³. Das Haus ist in zwei Etagen unterteilt und wurde viele Jahre von 2 Generationen bewohnt, was allerdings nicht empfehlenswert ist, da die Sanitären Bereiche (Bad und kleine Toilette) sich ausschließlich in der unteren Etage befinden. Sofern man jedoch auf einen Teil des großzügigen Balkons verzichten würde, könnte man dies mit baulichen Änderungen erweitern.

Es existierte in den früheren Jahren ein Durchbruch zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer der unteren Etage, welcher nachträglich zugemauert wurde. Dies lässt schlussfolgern, dass man hier ggf. eine Vergrößerung des Wohnzimmers vornehmen könnte (Abklärung mit Statiker notwendig) und die Schlafbereiche in die obere Etage verlegen könnte.

In der oberen Etage ist der Zugang zum großen Balkon über den Flur. Auch hier sind die Zimmer mittels einer Zwischentür vom Flurbereich abgetrennt.

In der oberen Etage befindet sich ebenfalls eine Küche mit kleinerer Speisekammer (welche jedoch schon sehr lange nicht mehr als Küche verwendet wurde). Ein Wasseranschluss mit Waschbecken ist hier aber noch vorhanden, die Leitungen existieren also für den Bedarfsfall. Die "Küche" zeigt in Richtung Innenhof.

Gegenüber befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer auf der Seite zur Straße hin und auch in dieser Etage ist ein zusätzliches Zimmer an der Längsseite, welches ich als Büro verwendet hatte.

Das Haus hat einen sehr großen Dachboden, der allerdings nicht ausgebaut ist. Er bietet jedoch eine Menge Stauraum und ist über das Treppenhaus erreichbar.

In das Nebengebäude wurde vom Hauptgebäude aus eine Stromleitung gelegt, so dass dort auch Strom vorhanden ist. Die Fertiggarage, welche sich auf dem Grundstück befindet, ist ebenfalls mit Strom versorgt, um z.B. den elektrischen Garagentorantrieb zu realisieren.

Das Haus wurde bis Dezember 2022 bewohnt, allerdings wurden Renovierungsarbeiten in den unteren Räumen (Tapeten) seit Jahrzenten nicht mehr durchgeführt, auch das Echtholzpaket in den Räumen muss neu geschliffen werden. In der oberen Etage wurde in drei Räumen, sowie im Flur hochwertiges Laminat verlegt. Auch wurde die Elektrik im Büro und im Schlafzimmer neu gemacht. Die weiteren Räume wurden diesbezüglich nur vorbereitet.

Das Haus steht seit März 2025 zum Verkauf, ist allerdings bisher noch in keinem Internet-Portal inseriert. Man erkennt, dass das Haus zum Verkauf steht, aktuell nur an den Schildern am Haus. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail, damit ich Ihnen meine Telefonnummer zur Verfügung stellen kann. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich, allerdings benötige ich wegen einer Anfahrt etwas planerischen Vorlauf.